賃貸管理(空室改善・入居者管理)ページ|上野周辺の賃貸はピタットハウス上野稲荷町店【株式会社エクセル・コミュニティー】

営業時間10:00〜17:00 定休日:毎週水曜日

03-5830-1701

エクセルの
賃貸管理

入居率

年間仲介契約3800件
年間仲介契約3800件
ワンルームから一棟までお任せ下さい!
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FLOW

賃貸管理業務の流れ

入居者募集から退去までの管理はもちろん、
空室の不安も解消致します。

  • 入居者募集

  • 入居者決定

  • ご契約

  • 集金業務

  • 維持管理

  • 退去

REASON

エクセルコミュニティーが選ばれる理由

選ばれるには理由があります。
当社の強みをご紹介させて頂きます。

  • 年間平均入居率98.1%

    当社の過去1年間における平均入居率は、なんと98.1%です。
    これは平均入居率83%の中、他社に比べ圧倒的に高く、当社の強みでもあります。

  • 管理物件戸数
    3,000件以上

    管理物件戸数も年々上昇しており、現在3,100件近くの物件をお預かりしております。 これは創業以来20年以上の信頼の証であると自負しております。

  • 社宅斡旋依頼数
    年間2000件以上

    当社には年間約2000件からの依頼があります。もちろん、当社の管理物件を優先的にご紹介させていただきますので、早期に客付けが可能です。

    • 単身者
    • ファミリー
    • 新婚さん
    • 社宅法人

    幅広い層からの
    お部屋さがし依頼多数!

  • 社宅仲介実績約
    450社

    上場企業や大手企業を中心に、約450社への社宅仲介実績があります。 その結果、他社に比べ圧倒的に早いスピードで、客付けが可能となっております

    毎月安定した依頼が
    ございますので

    入居者探しに苦労しません

    取引実績一覧

    株式会社ヨドバシカメラ、森永製菓株式会社、JA共済、大成建設株式会社、日本銀行、パナソニック電工株式会社、TOHOシネマズ株式会社 etc…

  • 宅建資格保有率
    業界トップクラス

    当社は、オーナー様の大事な資産のポテンシャルを最大限に引き出せるよう日々取り組んでおります。
    宅地建物取引主任者だけでなく、不動産コンサルティング技能者資格や賃貸経営コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、定借プランナーなど、不動産経営に関する様々な資格を保有しているプロ集団です!

オーナーサポート万が一のトラブルにも迅速に対応致します!

募集代理システム

募集条件の設定から入居者の募集、審査、契約まで当社が 責任を持って対応します。退室時の立会い、敷金精算、契約更新手続き等の煩わしい業務の代行も致します。

集金代行システム

募集代行システムの業務に加え、家賃の集金・滞納者への督促等、当社がオーナー様に代わって行います。
滞納者への対応はスピードが勝負です。弊社が迅速に対応します!

滞納保証システム

募集代行、集金代行の業務に加えて、万が一賃貸借期間中に滞納が発生しても当社が立替え致します。賃貸経営に関わる全てをオーナー様に代わって行います。

家賃保証システム

オーナー様が所有していらっしゃるアパート、マンションを当社が一括して借り上げ入居者に転貸するシステムです。空室があっても毎月指定日に全室分の保証家賃をお支払い致しますので、安定した家賃収入が約束され、賃貸住宅経営のリスクが大幅に軽減されます。

分譲マンションの場合は1室からお引き受け致します!

空室対策

point1

成約率を高めるお部屋の見せ方

写真の見せ方ひとつで
大きく印象が変わります。

エクセルコミュニティーが高い入居率を誇れる理由の一つにお部屋の見せ方の工夫があります。
各所にコメントPOPを配置することで、お部屋をより一層魅力的にご覧いただけます。

point1

リフォーム後1か月以内ルール

リフォーム後1か月以内に
成約を徹底しております。

空室対策をする上で、リフォームは非常に重要です。古くて汚いお部屋では、いつまでたっても入居者は現れません。弊社はリフォーム事例も豊富ですので、安心してお任せいただけます。また、エクセルコミュニティーではリフォーム後1か月以内に成約を徹底しております。

リフォーム事例一覧
point1

募集ミーティング

オーナー様にご満足頂けるよう
日々改善を繰り返しております。

エクセルコミュニティーでは、毎週一回空室対策会議を開いております。 競合物件のリサーチや、内見数、問い合わせ数などのデータ推移を確認し、対策を立て、早期入居を実現しております。
オーナー様にご満足いただけるように、日々改善を繰り返します。

point1

宣伝活動

様々な媒体での宣伝活動を行っております。

エクセルコミュニティーでは、退去の連絡後、すぐに物件状況を確認して、新規募集資料を作成し、情報を発信しています!退去の連絡後、すぐに新規募集が始まるので、早期の成約が可能です。
昨今のお部屋探しはインターネットが中心になってきております。エクセルコミュニティーは貸情報サイト大手などに最新の物件情報を掲載しており、競合物件と比較して物件の良さが最大限伝わるよう、写真の撮り方にもこだわり、問い合わせを向上出来るよう、物件のアピールをいたします。

お電話でのお問い合わせ

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定休日:水曜日

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SYSTEM

管理システム

弊社の管理料金体系などをご紹介いたします

家賃保証システム

集金代行システム

滞納保証システム

募集代行システム

契約期間
2年間〜15年間 2年間〜20年間 2年間〜20年間 2年間(更新可)
敷 金
当社預託 当社預託 当社預託 オーナー預託
礼 金(初契約)
当社取得 オーナー取得 当社取得 オーナー取得
業務委託料
※注1
成約賃料の1ケ月分 成約賃料の1ケ月分
更新料
当社取得 オーナー取得 当社取得 オーナー取得
更新事務手数料
※注1
新賃料の半月分 新賃料の半月分
入替時の内装修復
入居者とオーナー様 入居者とオーナー様 入居者とオーナー様 入居者とオーナー様
空室時免責期間
30日間
家賃保証開始日
※注2
入居可能日より31日〜90日
システム料
月額賃料等の10%〜20%+税 月額賃料の5%+税
※最低3500円
月額賃料等の7%+税
月額賃料の支払い
当月分を10日 当月分を10日 当月分を10日 翌月分を27日

注1…別途消費税がかかります。

注2…家賃保証の保証開始日・保証料率は、立地条件および 入居可能時期によって異なります。

成約30日以内!
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